? ? ? ?什么樣的變更才會被認(rèn)定為施工合同的實(shí)質(zhì)性變更？最高院發(fā)布的建設(shè)工程施工合同司法解釋一第二條規(guī)定，工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款是建設(shè)工程施工合同中的核心內(nèi)容。如對該工程該類性質(zhì)進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，與中標(biāo)合同不一致的，該變更行為無效，仍然應(yīng)當(dāng)依據(jù)中標(biāo)合同進(jìn)行結(jié)算。那么實(shí)踐中的問題來了，到底對該類條款何種程度的變更才算是實(shí)質(zhì)性變更呢？是不是施工合同中完全不允許變更的存在，答案當(dāng)然是否定的。
? ? ? ?首先，我們要清楚設(shè)置該條款的目的是什么，主要是為了防止低價中標(biāo)的行為。對其他參與人的不公平，以及可能對工程質(zhì)量產(chǎn)生的消極影響。因此，認(rèn)定變更是屬于實(shí)質(zhì)性變更，也要從這兩點(diǎn)來來出發(fā)，也就是是否會對其他投標(biāo)人和工程質(zhì)量產(chǎn)生影響。通常來講，判斷變是否屬于實(shí)質(zhì)性變更，要關(guān)注以下三點(diǎn)，第一，變更的幅度是否夠大，是否會引起雙方權(quán)利義務(wù)發(fā)生較大的變化。第二是是否存在設(shè)計(jì)變更、工程量增加等無法定的變更事由，是否存在因客觀情況發(fā)生變化。當(dāng)時雙方在簽訂合同時無法預(yù)見的事由，這也是張磊律師董事會中為大家重點(diǎn)解讀的條款。感興趣的朋友可以繼續(xù)關(guān)注我們的讀書會活動。
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